Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Darowizna spółdzielczego prawa do lokalu odbywa się na takich samych zasadach jak darowizna lokalu. W przypadku darowizny na rzecz członka najbliższej rodziny nie powstanie obowiązek zapłaty podatku.

Zadzwoń

Wymagane dokumenty

dowody osobiste lub paszporty stron - darczyńcy i obdarowanego,
podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego – np. umowa sprzedaży/darowizny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowa ze spółdzielnią),
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu oraz o braku zaległości w opłatach za lokal, a w przypadku gdy w akcie ma być zawarty wniosek o założenie księgi wieczystej:
- zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową do założenia księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów dla działki, na której posadowiony jest budynek,
w przypadku, gdy prawo do lokalu zostało nabyte w drodze spadku, zasiedzenia, albo darowizny - zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia
[Urząd wydający: Urząd Skarbowy właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości]
świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli zostało sporządzone.

 Lista potrzebnych dokumentów – pobierz (PDF)

Wymagane informacje

numer księgi wieczystej,
relacja rodzinna pomiędzy stronami - darczyńcy i obdarowanego,
wskazanie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
wskazanie terminu wydania lokalu.

‍

Podatek

Zasadniczo umowa darowizny jest opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn. Darowizna zwolniona jest z podatku w sytuacji, gdy nabywca (obdarowany) jest wobec zbywcy (darczyńcy): małżonkiem, dzieckiem, wnukiem, rodzicem, dziadkiem, babcią, pasierbem, zięciem, synową, rodzeństwem, ojczymem, macochą, teściem albo teściową.

Jeżeli relacje rodzinne pomiędzy stronami nie skutkują zwolnieniem z podatku, notariusz zobowiązany jest obliczyć, pobrać i przekazać do właściwego Urzędu Skarbowego podatek od darowizny.

Notariusz uzależnia zawarcie przed nim umowy od wpłacenia podatku na rachunek bankowy kancelarii notarialnej przed dokonaniem darowizny albo gotówką w kancelarii notarialnej w chwili dokonywania czynności.

Stawki podatku określone są w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a ich wysokość zależna jest od relacji rodzinnej łączącej strony. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa prawa do lokalu, którą wskazują Strony podczas zawierania umowy.

‍

Opłaty sądowe

W przypadku, gdy przedmiotem czynności notarialnej jest nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (sprzedaż, darowizna, zamiana, ustanowienie hipoteki itp.) notariusz zobowiązany jest pobrać opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej i przekazać ją na rachunek właściwego sądu rejonowego, co jest warunkiem dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Wysokość opłat sądowych regulują przepisy ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Zazwyczaj opłaty wynoszą: 200 zł za wpis własności, 200 zł za wpis hipoteki. W pewnych przypadkach pobierane są opłaty za założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis roszczenia 150 zł lub wykreślenia prawa 75 zł.

‍

Wynagrodzenie notariusza

Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie, nazywane zwyczajowo taksą notarialną, obliczane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Taksa notarialna powiększana jest o należny podatek od towarów i usług (23%).

Konkretną wysokość taksy notarialnej notariusz ustala ze stronami czynności.